Comment Nous Avons Augmenté de 34% les Revenus d'un Appartement à Funchal

Le propriétaire d’un appartement de deux chambres au centre de Funchal gérait lui-même son annonce depuis environ deux ans, avec des résultats corrects mais en deçà du potentiel du bien. En reprenant la gestion, nous avons identifié trois axes d’amélioration évidents.

Le diagnostic

Le prix était fixe toute l’année, sans aucun ajustement saisonnier. Les photos avaient plus de trois ans et ne reflétaient pas les petites améliorations déjà apportées à l’appartement. Et l’annonce n’était présente que sur une seule plateforme, ce qui limitait sa visibilité.

Les changements effectués

Nous avons instauré une tarification dynamique, ajustée chaque semaine à la demande du secteur. Nous avons réalisé une nouvelle séance photo en lumière naturelle, mettant en valeur la vue partielle sur la mer dont bénéficie l’appartement. Et nous avons étendu la présence de l’annonce à deux plateformes supplémentaires, en gardant les calendriers synchronisés pour éviter les doubles réservations.

Le résultat

Au cours des six mois suivants, les revenus mensuels moyens ont augmenté de 34% par rapport à la même période l’année précédente, le taux d’occupation passant d’environ 60% à près de 80% durant les mois de plus forte demande.

La leçon principale

Aucun de ces changements pris isolément n’aurait eu un impact aussi important. C’est la combinaison de la tarification dynamique, d’une présentation actualisée et d’une visibilité accrue qui a fait la différence — et c’est exactement ce type d’ajustement continu qu’une gestion professionnelle assure tout au long de l’année, et non lors d’une simple révision ponctuelle.