Qu'est-ce que l'Alojamento Local (AL) ?
Si vous envisagez de louer votre bien à Madère pour de courts séjours — via Airbnb, Booking.com ou directement —, vous devrez très probablement l’enregistrer en tant qu’Alojamento Local (AL).
Ce qu’est l’Alojamento Local
L’Alojamento Local est le cadre juridique portugais qui régit la location d’un bien à des touristes pour des périodes de moins de 30 jours, en dehors du système hôtelier traditionnel. Il s’applique aux appartements, villas, chambres individuelles et autres types d’hébergement.
Quand l’enregistrement est nécessaire
Tout bien loué à des touristes de façon habituelle — même occasionnellement via une plateforme en ligne — doit être enregistré au RNAL (Registre National de l’Alojamento Local). L’enregistrement se fait via le guichet électronique unique et la mairie de la zone où se situe le bien.
Principales obligations du propriétaire
- Afficher le numéro d’enregistrement AL de façon visible sur le bien et dans les annonces en ligne.
- Disposer d’un livre de réclamations, physique ou électronique, accessible aux voyageurs.
- Communiquer la liste des voyageurs au SEF/AIMA, conformément à la législation en vigueur.
- Respecter les exigences minimales de sécurité, comme les extincteurs et la signalétique d’urgence.
- Déclarer les revenus perçus auprès de l’administration fiscale.
Ce qui change dans les zones de restriction
Dans certaines paroisses de Funchal et d’autres municipalités de Madère, il existe des zones de restriction où l’ouverture de nouveaux enregistrements AL est limitée ou suspendue. Avant d’acheter un bien dans le but de le louer à des touristes, il est utile de vérifier auprès de la mairie si l’adresse est soumise à ces restrictions.
Pourquoi un accompagnement spécialisé est utile
Le processus d’enregistrement et les obligations de conformité continues peuvent être chronophages pour qui ne s’en occupe pas au quotidien. Une gestion professionnelle prend en charge l’enregistrement, la mise à jour des documents et le respect des obligations légales au nom du propriétaire, évitant amendes et complications avec les autorités.