Como Aumentámos a Receita de um T2 no Funchal em 34%

Um proprietário de um T2 no centro do Funchal geria o seu próprio anúncio há cerca de dois anos, com resultados razoáveis mas abaixo do potencial do imóvel. Ao assumirmos a gestão, identificámos três áreas com margem clara de melhoria.

O diagnóstico

O preço era fixo durante todo o ano, sem qualquer ajuste sazonal. As fotografias tinham mais de três anos e não refletiam pequenas melhorias já feitas no imóvel. E o anúncio estava presente apenas numa plataforma, limitando a visibilidade.

As mudanças feitas

Introduzimos preços dinâmicos, ajustados semanalmente à procura da zona. Fizemos uma nova sessão fotográfica, com luz natural e destacando a vista parcial ao mar que o imóvel tem. E alargámos a presença do anúncio a mais duas plataformas, mantendo os calendários sincronizados para evitar sobreposição de reservas.

O resultado

Ao longo dos seis meses seguintes, a receita mensal média subiu 34% face ao mesmo período do ano anterior, com a taxa de ocupação a passar de cerca de 60% para valores próximos de 80% nos meses de maior procura.

A lição principal

Nenhuma destas mudanças, isoladamente, teria um impacto tão grande. Foi a combinação de preço dinâmico, apresentação atualizada e maior visibilidade que fez a diferença — e é exatamente este tipo de ajuste contínuo que uma gestão profissional acompanha ao longo do ano, não apenas numa revisão pontual.