Wie Wir die Einnahmen einer Wohnung in Funchal um 34% Gesteigert Haben

Der Eigentümer einer Zwei-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Funchal verwaltete sein Inserat rund zwei Jahre lang selbst, mit soliden, aber unter dem Potenzial der Immobilie liegenden Ergebnissen. Als wir die Verwaltung übernahmen, identifizierten wir drei Bereiche mit klarem Verbesserungspotenzial.

Die Diagnose

Der Preis war das ganze Jahr über fest, ohne jegliche saisonale Anpassung. Die Fotos waren über drei Jahre alt und spiegelten kleine bereits vorgenommene Verbesserungen an der Wohnung nicht wider. Und das Inserat war nur auf einer Plattform präsent, was die Sichtbarkeit einschränkte.

Die vorgenommenen Änderungen

Wir führten eine dynamische Preisgestaltung ein, die wöchentlich an die Nachfrage in der Gegend angepasst wurde. Wir machten ein neues Fotoshooting bei natürlichem Licht und hoben den teilweisen Meerblick der Wohnung hervor. Und wir erweiterten das Inserat auf zwei weitere Plattformen, wobei die Kalender synchron gehalten wurden, um Doppelbuchungen zu vermeiden.

Das Ergebnis

In den folgenden sechs Monaten stieg das durchschnittliche monatliche Einkommen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 34%, wobei die Auslastung von rund 60% auf nahezu 80% in den Monaten mit der höchsten Nachfrage kletterte.

Die wichtigste Lehre

Keine dieser Änderungen allein hätte eine so große Wirkung gehabt. Die Kombination aus dynamischer Preisgestaltung, aktualisierter Präsentation und größerer Sichtbarkeit machte den Unterschied — und genau diese Art der laufenden Anpassung verfolgt eine professionelle Verwaltung das ganze Jahr über, nicht nur bei einer einmaligen saisonalen Überprüfung.