Was ist Alojamento Local (AL)?
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie auf Madeira für kurze Aufenthalte zu vermieten — über Airbnb, Booking.com oder direkt —, müssen Sie sie höchstwahrscheinlich als Alojamento Local (AL) registrieren.
Was Alojamento Local ist
Alojamento Local ist der portugiesische Rechtsrahmen für die Vermietung einer Immobilie an Touristen für Zeiträume von weniger als 30 Tagen, außerhalb des klassischen Hotelsystems. Er gilt für Wohnungen, Villen, einzelne Zimmer und andere Unterkunftsarten.
Wann eine Registrierung erforderlich ist
Jede Immobilie, die regelmäßig an Touristen vermietet wird — auch gelegentlich über eine Online-Plattform —, muss im RNAL (Nationales Register für Kurzzeitvermietungen) registriert sein. Die Registrierung erfolgt über den einheitlichen elektronischen Schalter und die zuständige Gemeinde am Standort der Immobilie.
Wichtigste Pflichten des Eigentümers
- Die AL-Registrierungsnummer sichtbar in der Immobilie und in Online-Inseraten anzeigen.
- Ein Beschwerdebuch, physisch oder elektronisch, für Gäste bereithalten.
- Die Gästeliste gemäß geltender Gesetzgebung an SEF/AIMA melden.
- Mindestsicherheitsanforderungen erfüllen, wie Feuerlöscher und Notfallbeschilderung.
- Die erzielten Einnahmen bei der Steuerbehörde angeben.
Was sich in Sperrzonen ändert
In einigen Gemeinden Funchals und anderer Bezirke Madeiras gibt es Sperrzonen, in denen die Eröffnung neuer AL-Registrierungen eingeschränkt oder ausgesetzt ist. Vor dem Kauf einer Immobilie mit dem Ziel der touristischen Vermietung lohnt es sich, bei der Gemeinde zu prüfen, ob die Adresse solchen Einschränkungen unterliegt.
Warum sich fachkundige Unterstützung lohnt
Der Registrierungsprozess und die laufenden Compliance-Pflichten können für jemanden, der sich nicht täglich damit befasst, zeitaufwändig sein. Eine professionelle Verwaltung übernimmt die Registrierung, die Aktualisierung der Unterlagen und die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben im Namen des Eigentümers und vermeidet so Bußgelder und Probleme mit den Behörden.