Lohnt es Sich, eine Wohnung auf Madeira zum Vermieten zu Kaufen?

Die anhaltende touristische Nachfrage und die wachsende Besucherzahl haben Madeira zu einem attraktiven Ziel für Investoren gemacht, die in Kurzzeitvermietungsimmobilien investieren möchten. Doch nicht jede Immobilie und nicht jede Gegend bietet die gleiche Rendite.

Lage über alles

Eine Immobilie fünf Gehminuten vom Zentrum Funchals oder mit Meerblick hat typischerweise eine viel konstantere Nachfrage als eine vergleichbare Immobilie in einer abgelegeneren Gegend. Vor dem Kauf lohnt es sich, die durchschnittliche Auslastung ähnlicher Immobilien in der Gegend zu analysieren, nicht nur den Kaufpreis.

Der Einfluss der Gesetzgebung

Nicht jede Gemeinde erlaubt neue Alojamento-Local-Registrierungen — einige haben Sperrzonen, in denen der Prozess eingeschränkt oder ausgesetzt ist. Dies vor dem Kauf bei der Gemeinde zu klären, ist unerlässlich und kann bestimmen, ob die Immobilie überhaupt dem beabsichtigten Zweck dient.

Oft übersehene Kosten

Neben dem Kaufpreis gibt es: Verwaltungsgebühren (falls Sie nicht selbst verwalten möchten), Instandhaltung, Wohngeld, Versicherung und die anfängliche Investition in Möbel und Ausstattung von einer für Alojamento Local geeigneten Qualität.

Neubau oder Bestandsimmobilie?

Neubauten benötigen in den ersten Jahren tendenziell weniger Instandhaltung, aber gut gelegene Bestandsimmobilien, auch wenn sie Renovierung benötigen, können einen wettbewerbsfähigeren Einstiegspreis und nach der Renovierung eine höhere Rendite bieten.

Die richtige Frage

Statt “lohnt sich eine Investition auf Madeira” lautet die richtige Frage: “erzielt diese spezifische Immobilie an diesem spezifischen Standort mit dieser spezifischen Verwaltung eine positive Rendite”. Eine Einzelfallanalyse, unterstützt von Menschen, die den lokalen Markt kennen, vermeidet Entscheidungen, die nur auf Begeisterung für das Reiseziel beruhen.