¿Qué es el Alojamento Local (AL)?
Si estás pensando en alquilar tu propiedad en Madeira por estancias cortas —a través de Airbnb, Booking.com o directamente—, es probable que necesites registrarla como Alojamento Local (AL).
Qué es el Alojamento Local
El Alojamento Local es el marco legal portugués que regula el alquiler de una propiedad a turistas por periodos inferiores a 30 días, fuera del régimen hotelero tradicional. Se aplica a apartamentos, villas, habitaciones individuales y otros tipos de alojamiento.
Cuándo se necesita el registro
Cualquier propiedad alquilada a turistas de forma habitual —incluso ocasionalmente a través de una plataforma online— debe estar registrada en el RNAL (Registro Nacional de Alojamento Local). El registro se realiza a través de la ventanilla electrónica única y del ayuntamiento de la zona donde se ubica la propiedad.
Principales obligaciones del propietario
- Mostrar el número de registro AL de forma visible en la propiedad y en los anuncios online.
- Tener un libro de reclamaciones, físico o electrónico, disponible para los huéspedes.
- Comunicar la lista de huéspedes al SEF/AIMA, conforme a la legislación vigente.
- Cumplir con los requisitos mínimos de seguridad, como extintores y señalización de emergencia.
- Declarar los ingresos obtenidos ante la Autoridad Tributaria.
Qué cambia en las zonas de contención
En algunas parroquias de Funchal y otros municipios de Madeira existen áreas de contención donde la apertura de nuevos registros de AL está limitada o suspendida. Antes de comprar una propiedad con el objetivo de alquilarla a turistas, conviene confirmar en el ayuntamiento si la dirección está sujeta a estas restricciones.
Por qué vale la pena contar con apoyo especializado
El proceso de registro y las obligaciones continuas de cumplimiento pueden llevar mucho tiempo a quien no se dedica a esto a diario. Una gestión profesional se encarga del registro, la actualización de la documentación y el cumplimiento de las obligaciones legales en nombre del propietario, evitando multas y problemas con las autoridades.