УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА МАДЕЙРЕ

Управление недвижимостью на Мадейре без вашего участия

Мы берём на себя сдачу, обслуживание и отчётность — вы получаете доход, не тратя время. Полное управление Alojamento Local на Airbnb, Booking.com, Vrbo и не только.

Em Boas Mãos
92%
Заполняемость
+18%
Доходность
Без вашего участия
Юридическая чистота
Прозрачные выплаты
Локальная команда
Страхование объекта
Гибкие условия договора
ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАС

Управление, которому доверяют владельцы

Доход выше
Динамическое ценообразование и работа с несколькими площадками увеличивают выручку.
Меньше простоев
Быстрая смена гостей и точный календарь бронирований.
Полностью берём управление
От заселения до мелкого ремонта — вы ни во что не вовлечены.
Прозрачные отчёты
Каждый месяц — детальная выписка по доходам и расходам.
Подробнее
ОБЪЕКТЫ

Некоторые объекты под управлением

Casa Alto
Casa Alto
Фуншал · 3 спальни
~€1 800/мес Подробнее →
Vila Palmeira
Vila Palmeira
Кальета · 4 спальни
~€2 100/мес Подробнее →
Quinta Verde
Quinta Verde
Сантана · 2 спальни
~€1 100/мес Подробнее →
КАЛЬКУЛЯТОР

Калькулятор доходности

Примерная оценка — точную цифру подготовим после осмотра объекта.

Примерный доход в месяц
€1540–1880
Получить точный расчёт
ДИНАМИКА

Динамика доходности

Средний доход по управляемым объектам за последние 12 месяцев.

Янв
Фев
Мар
Апр
Май
Июн
Июл
Авг
Сен
Окт
Ноя
Дек
ЧТО ВХОДИТ В УПРАВЛЕНИЕ

Всё, что нужно владельцу — в одном месте

Приём и заселение гостей
Приём и заселение гостей
Коммуникация, чек-ин/чек-аут, поддержка 24/7.
Уборка и обслуживание
Уборка и обслуживание
Клининг между заездами, мелкий ремонт, контроль состояния.
Маркетинг и бронирования
Маркетинг и бронирования
Продвижение на площадках, динамическое ценообразование.
Финансовая отчётность
Финансовая отчётность
Прозрачная ежемесячная отчётность по доходам и расходам.
ЧТО НЕ ВХОДИТ

Что мы не берём на себя

Личные документы и визовые вопросы владельца
Судебные споры с третьими лицами
Крупный ремонт из-за конструктивных дефектов здания
Хранение личных вещей владельца в доме
ДОПОЛНИТЕЛЬНО

Дополнительные услуги

Профессиональная фотосъёмка от €120
Генеральная уборка перед сезоном от €90
Страхование имущества от €15/мес
Обновление интерьера и стайлинг по запросу
КАК ЭТО РАБОТАЕТ

Сотрудничество в 5 шагов

01
Заявка
Оставляете заявку — мы связываемся в течение дня.
02
Осмотр объекта
Оцениваем состояние и потенциал дохода.
03
Договор
Прозрачные условия без скрытых комиссий.
04
Подготовка к сдаче
Фотосъёмка, публикация, настройка цен.
05
Старт управления
Принимаем первых гостей — вы получаете доход.
Подробнее
120+
объектов под управлением
92%
средняя заполняемость
18%
доходность в год
24/7
поддержка владельцев
ОТЗЫВЫ ВЛАДЕЛЬЦЕВ

Что говорят собственники

"

Впервые вижу настолько прозрачную отчётность — я точно знаю, сколько зарабатывает мой дом.

— Владелец виллы, Фуншал
"

Передал апартаменты в управление и перестал думать о заселении гостей вообще.

— Владелец апартаментов, Каниссу
Подробнее
Локальная команда на Мадейре
О КОМПАНИИ

Локальная команда на Мадейре

Мы живём и работаем на острове — знаем район, гостей и особенности каждого дома. Это позволяет держать высокую заполняемость и решать вопросы быстро, без посредников.

10+
лет на рынке
100%
локальная команда
AL/RNAL
лицензия
КЕЙСЫ

Доход до и после сотрудничества

Вилла в Кальете
Вилла в Кальете
ДоПосле
€900/мес €2 100/мес
Апартаменты в Фуншале
Апартаменты в Фуншале
ДоПосле
€650/мес €1 450/мес
Таунхаус в Сантане
Таунхаус в Сантане
ДоПосле
€500/мес €1 100/мес
Подробнее
ОШИБКИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ

Частые ошибки при сдаче в аренду

Завышенная цена
Без анализа рынка объект простаивает неделями.
Экономия на клининге
Снижает рейтинг и повторные бронирования.
Договор на словах
Без юридического оформления сложно защитить интересы.
Игнорирование сезонности
Фиксированная цена весь год теряет доход в пик сезона.
СОВЕТЫ

Советы для владельцев

Обновляйте фото каждый сезон
Свежие снимки повышают конверсию в бронирование.
Будьте гибче с минимальным сроком
Короткие брони в межсезонье снижают простой.
Инвестируйте в мелкий ремонт вовремя
Дешевле, чем терять рейтинг из-за жалоб гостей.
Читайте отзывы гостей
Это лучший источник идей для улучшения объекта.
ВОПРОСЫ

Частые вопросы

Нужно ли мне быть на Мадейре?

Нет, всё управление — уборка, заселение, отчётность — мы берём на себя удалённо.

Какая комиссия за управление?

Комиссия обсуждается индивидуально и фиксируется в договоре — без скрытых платежей.

Как быстро я получу первый доход?

Обычно первые бронирования появляются в течение 2–4 недель после подготовки объекта.

Что если объект нуждается в ремонте?

Мы предложим план подготовки и возьмём координацию работ на себя.

Могу ли я расторгнуть договор?

Да, условия расторжения прозрачно прописаны в договоре.

Узнайте, сколько может приносить ваш дом на Мадейре

Получить расчёт
КОНТАКТЫ

Свяжитесь с нами

Оставьте заявку — ответим в течение рабочего дня.

Телефон
+351 926 825 846
Email
mail@emboasmaos.com
Адрес
Фуншал, Мадейра, Португалия
Часы работы
Пн–Сб, 9:00–19:00
Отправить заявку
Локации
FunchalCaniçoSanta CruzMachicoCâmara de LobosRibeira BravaCalhetaPonta do SolPorto MonizSantanaSão VicentePorto Santo
© 2026 Em Boas Mãos. Все права защищены.
Политика конфиденциальности Условия использования Политика использования cookie