Что такое Alojamento Local (AL)?
Если вы планируете сдавать свою недвижимость на Мадейре на короткие сроки — через Airbnb, Booking.com или напрямую, — вам, скорее всего, потребуется зарегистрировать её как Alojamento Local (AL).
Что такое Alojamento Local
Alojamento Local — это португальский правовой режим, регулирующий сдачу недвижимости туристам на срок менее 30 дней вне традиционной гостиничной системы. Он распространяется на апартаменты, виллы, отдельные комнаты и другие типы жилья.
Когда нужна регистрация
Любая недвижимость, которая регулярно сдаётся туристам — даже эпизодически через онлайн-платформу, — должна быть зарегистрирована в RNAL (Национальном реестре Alojamento Local). Регистрация проходит через единое электронное окно и муниципалитет по месту нахождения объекта.
Основные обязательства владельца
- Разместить номер регистрации AL на видном месте в объекте и в онлайн-объявлениях.
- Иметь книгу жалоб (в бумажном или электронном виде), доступную для гостей.
- Передавать список гостей в SEF/AIMA в соответствии с действующим законодательством.
- Соблюдать минимальные требования безопасности — огнетушители, эвакуационные указатели.
- Декларировать полученный доход в налоговой службе.
Что меняется в зонах ограничений
В некоторых районах Фуншала и других муниципалитетов Мадейры действуют зоны ограничений, где открытие новых регистраций AL приостановлено или ограничено. Перед покупкой недвижимости с целью сдачи туристам стоит уточнить в муниципалитете, не подпадает ли адрес под такие ограничения.
Почему стоит привлекать специалистов
Процесс регистрации и постоянное соблюдение требований может отнимать много времени у тех, кто не занимается этим ежедневно. Профессиональное управление берёт на себя регистрацию, обновление документации и соблюдение юридических обязательств от имени владельца, избавляя от штрафов и проблем с властями.